Наши Новости / Общие

:: База данных квартир ::

• Ипотечное кредитование
• Стандартный пакет документов для получения кредита

Сбербанк

Ипотечное кредитование

Ипотечное кредитование – это предоставление банком заемщику целевого кредита на приобретение объекта недвижимости. Это так называемый Целевой кредит - при котором полученные при кредитовании денежные средства заемщик имеет право тратить только на цели, указанные в кредитном договоре При этом приобретаемый объект недвижимости передается банку в залог. Другими словами - это долгосрочная ссуда под залог недвижимого имущества на покупку жилья.

За рубежом ипотечное кредитование давно уже стало основным способом приобретения жилья. Сегодня все преимуществами ипотечного кредита доступны и российским гражданам.

Выгода ипотечного кредитования

В чем же выгода ипотечного кредита на покупку жилья? Все просто - за счет постоянного удорожания квартирных квадратных метров проценты по ипотеке нивелируются, и уже через несколько лет Вы сможете оценить всю выгоду приобретения недвижимости через ипотечное кредитование. При покупке жилой площади при помощи ипотечного кредитования, Вы оплачиваете мизерную часть стоимости квартиры или дома, а остальные деньги Сбербанк дает Вам в долг. Таким образом, ипотека позволяет делать крупные приобретения при недостатке собственных средств на момент покупки. 

Многие из нас арендуют жилье, потому, что не в состоянии купить квартиру. Ипотечное кредитование - прекрасная возможность выплачивать деньги за собственную квартиру, постепенно выплачивая кредит и главное – уже проживая в этой квартире. Зачастую сумма платежей при ипотечном кредитовании примерно равна размеру выплат за жилье, которое Вы арендуете.

Ограничения ипотечной недвижимости

Приобретая квартиру за счет ипотечного кредита, Вы получаете возможность немедленно оформить ее в свою собственность, а также оформить себе и своим родным постоянную регистрацию. Однако, следует учесть, что при этом кредитный договор накладывает определенные ограничения по возможности распоряжаться объектом недвижимости без согласования с кредитующим Вас банком до полной выплаты ипотечного кредита. К таким ограничениям относятся:

• продажа заложенного объекта недвижимости;
• сдача в аренду;
• залог недвижимости по другим сделкам займа;
• оформление регистрации в данной квартире или доме новых жильцов.

Ипотечный кредит для физических лиц выдается, как правило, на длительный срок. Обычно от 5 до 25-30 лет. Но может выдаваться и на более длительный срок. Выплата процентов и погашение основной суммы кредита осуществляется периодическими равными платежами, как правило – ежемесячными. Такие платежи носят название аннуитетные.

Размер данного платежа остается неизменным (если заемщик не осуществляет досрочное погашение) в течение всего срока кредита. Заемщик имеет возможность заранее рассчитать размер такого платежа и определить свою способность оплачивать кредит, а также учитывать расходы на его погашение при планировании своих доходов и расходов в дальнейшем. 
Ипотечное кредитование может быть осуществлено не только под жилье на вторичном рынке недвижимости, но и под новостройки, загородные дома и земельные участки, а также кредитование под залог имеющейся в собственности недвижимости и ипотечное кредитование на приобретение коммерческой недвижимости.