Наши Новости / Общие

:: База данных квартир ::

• Ипотечное кредитование
• Покупка квартиры

МДМ

Покупка квартиры

МДМ-Банк предлагает кредит на срок до 25 лет

Это значит:

· жилье более доступное вследствие снижения суммы ежемесячного платежа

· возможность купить себе квартиру больше и лучше запланированной.

Условия программы

Ставки кредитования в % годовых

Срок (лет)	3 - 5	6 - 10	11 - 15	16 - 20	21 - 25
USD/EUR	9,9%	10,5%	11,0%	11,5%	12,0%
RUR	11,5%	12,0%	12,5%	13,0%	13,5%

 До оформления прав собственности на первичном рынке недвижимости ставки кредитования составляют: валюта — 14 %, рубли — 16 %.

Минимальные требования к клиенту

· Возраст — от 21 года на момент получения кредита до 65 лет (для женщин до 60 лет) на момент погашения кредита.²

· Наличие постоянной регистрации на территории административного центра субъекта федерации или области административного центра субъекта федерации. Кредитование заемщиков с временной регистрацией производится при условии постоянной регистрации на территории субъектов РФ, попадающих в зону действия филиальной сети ОАО «МДМ-Банк».

· Наличие трудового стажа — не менее 1 года, на последнем месте — не менее 4 месяцев.

· Оформление взаимоотношений с работодателем в виде записи в трудовой книжке, трудового контракта, либо иного документа.

· Для женщин — стаж после выхода из последнего декретного отпуска должен составлять не менее 4 месяцев.

· Для мужчин до 28 лет — официально урегулированные взаимоотношения в части призыва в армию.

· Трудовая деятельность должна осуществляться на территории административного центра субъекта федерации или области административного центра субъекта федерации, либо на территории другого города, в котором есть филиал МДМ-Банка

· Отсутствие отрицательной кредитной истории.

· Заявленный в анкете доход более — 350 долларов США в месяц.

Требования к объектам на вторичном рынке недвижимости

· Комнаты в коммунальных квартирах или доли квартир в залог не принимаются за исключением случаев, когда в результате сделки квартира полностью переходит в залог Банку, другие коммунальные квартиры в залог не принимаются.

· Объект не должен иметь незарегистрированных перепланировок, но при наличии таковых Клиенту необходимо получить разрешительную документацию в уполномоченном органе до регистрации сделки.

· Квартира не должна находиться под обременением (например, залог, рента). Квартира должна быть свободна от регистрации третьих лиц, не являющихся членами семьи.

· Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим требованиям:

Требования к объектам на первичном рынке недвижимости

 Требования к оценочным компаниям

Оценочная компания должна быть согласована с Банком.

Пакет документов, предоставляемый заемщиком/со-заемщиком (поручителем)

Обязательные документы

· Анкета — кредитная заявка

· Копия общегражданского паспорта клиента

· Копия общегражданского паспорта супруги (-га) клиента

· Для граждан, состоящих в браке: копия свидетельства о регистрации брака, брачный контракт (при наличии)

· Справка по форме 2-НДФЛ (Приказ Федеральной налоговой службы от 25 ноября 2005 г. № САЭ-З-04/616) или Справка о доходах в свободной форме с места работы на бланке организации

· Копия трудовой книжки клиента /супруги(-га) клиента (все заполненные страницы), заверенная работодателем (печать обязательна), либо иного документа

Документы, дополнительно предоставляемые индивидуальными предпринимателями

· Копия декларации о доходах по форме 3-НДФЛ, либо копия налоговой декларации по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, либо копия налоговой декларации по единому налогу на вмененный доход (с отметкой налоговой инспекции о принятии декларации за последний отчетный период) или

· Копии квитанций об оплате налога на доходы, при этом в качестве подтвержденного дохода берется размер налога, уплаченного в ИМНС.

· Копия свидетельства о регистрации предпринимателя

·  Копия патента, лицензии на право осуществления определенных видов деятельности (при наличии)

· Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе

· Выписки по расчетным и иным счетам (при наличии) в банках за последние 12 месяцев

· Копии книг учета доходов и расходов (при наличии) с соответствующими отметками налогового органа за прошедшие месяцы текущего года

Документы, дополнительно предоставляемые владельцами или совладельцами бизнеса

· Копия документов, подтверждающих владение предприятием/участие в предприятии

· Выписка о движении денежных средств по счету предприятия за последний отчетный период

· На момент обращения операционная деятельность компании должна вестись не менее 1 финансового года

· Копии бухгалтерской отчетности (бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках) за последние два года, включая отчетность за прошедшие месяцы текущего года

Документы, предоставляемые при наличии

· Копия документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.).

· Копия свидетельства о рождении детей;

· Копия водительского удостоверения;

· Копии паспортов всех совершеннолетних членов семьи, которые должны иметь паспорт в соответствии с законодательством РФ;

· Копия налоговой декларации за предыдущий отчетный период, заверенная налоговой инспекцией;

· При наличии дополнительных доходов от других организаций: Трудовой контракт и справку с места дополнительной работы обо всех произведенных выплатах за истекший календарный год и истекшие календарные месяцы текущего календарного года.

· Документы, подтверждающие наличие в собственности квартиры (дома) — правоустанавливающие документы, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета;

· Документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества (дача, автомобиль, земельные участки, яхта и т.д.);

· Документы, подтверждающие наличие счетов в Банках (карточных, депозитных, текущих, до востребования и т.п.) с выписками за последние 6 месяцев;

 · Документы, подтверждающие наличие в собственности ценных бумаг (выписки из реестров владельцев ценных бумаг);

· Копии кредитных договоров (договоров займа, купли-продажи с рассрочкой платежа) с выписками со счетов по учету средств предоставленного кредита либо справка кредитора.

· Копии договоров страхования (наименование страховщика, тип страхования).

Пакет документов по недвижимости

Для недвижимости, приобретаемой на первичном рынке недвижимости

· Правоустанавливающие документы на объект недвижимости от Застройщика или Инвестора

· Если у Заемщика имеется имущественное право требования не к Застройщику, должен быть представлен договор, связывающий контрагента Заемщика с первичным правообладателем (застройщиком) и проект договора, на основании которого у Заемщика возникает имущественное право требования на получение квартиры в строящемся доме (договор долевого участия в строительстве, договор инвестирования, договор о привлечении финансовых средств в строительство жилья, иной договор);

· Подписанный по форме, согласованной Банком, договор, по которому у Заемщика возникает имущественное право требования на получение квартиры в строящемся доме;

· Финансовый документ, подтверждающий исполнение обязательств Залогодателя (Инвестора-Заемщика) по договору (предоставление задатка, выполнение обязательств по передаче «старого» жилья контрагенту в собственность, приходный ордер, платежное поручение с отметкой о проведении, проч.), иных, чем оплата суммы эквивалентной сумме кредита;

· Нотариально заверенное согласие супруга(-и) на залог имущественных прав требования и последующий залог квартиры в случае, если супруг(-а) не является стороной по договору инвестирования с использованием кредитных средств.

Для недвижимости, приобретаемой на вторичном рынке недвижимости

·  Для Объектов, право собственности на которые, возникло до 31.01.1998г. Документ, подтверждающий возникновение права собственности до 31.01.1998г. (обязательно предоставление отказа из ФРС об отсутствии записи о регистрации на Объект в ЕГРП, а также справки/иного документа из органа, осуществлявшего регистрацию до вступления в силу Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);  

·  Для Объектов, право собственности на которые, возникло после 31.01.1998г. Свидетельство о праве собственности, выданное органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

· Выписка из Единого государственного реестра прав (о субъекте права на жилое помещение, правоустанавливающих документах на жилое помещение, об отсутствии обременения по данному жилому помещению).

· Справка БТИ; Экспликация; Поэтажный план;

·  Справка об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам;

· Выписка из домовой книги;

· Копия финансового лицевого счета;

· До предоставления кредита должна быть произведена оценка недвижимости, и представлен Отчет об оценке приобретаемой за счет кредитных средств Банка недвижимости. Оценочная компания должна быть согласована с Банком;

· Разрешение органов попечительства и опеки на сделку купли-продажи (при наличии в семье продавца несовершеннолетних детей);

· Нотариально заверенное согласие супруга(-и) на залог квартиры, если супруг(-а) не является стороной по договору.

¹  Дополнительные комиссии, не указанные в программе, необходимо уточнять в Тарифных сборниках Филиалов.

²  При этом на момент достижения заемщиком/поручителем пенсионного возраста (55 лет для женщин и 60 для мужчин) должно пройти не менее половины срока кредита.

³  Пакет документов может отличаться в зависимости от требований органов государственной регистрации. Банк оставляет за собой право отказать в кредитовании того или иного объекта недвижимости по результатам анализа его состояния без объяснения причин